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住まいづくりマニュアル
 土地を購入する

土地探しのプロセス

土地探しから購入までの流れ

土地情報を集める

土地情報は…
 土地情報については、所在地、坪単価と価格、面積、法的な制約を調べましょう。土地には12種類の用途地域があり、建物の規模について建ぺい率、容積率、高さ制限などが決められています。用途地域のほかにも、風致地区景観地区などの指定もあります。

用途地域・容積率・建ぺい率を知りたい場合はこちらから >>

情報の集め方は…
 住みたい町の土地情報を集めるには、まず、その町の不動産仲介業者を訪ねてみましょう。このほか、インターネット検索、新聞広告、折り込み広告、住宅情報誌で探す、建築を依頼するハウスメーカーに相談する、という方法があります。
 インターネットでは、(社)石川県宅地建物取引業協会が「ハトまるくん」という不動産情報検索サイトを運営しており、同協会流通センターに登録された物件情報が一般に公開されています。物件種別・地域別・価格帯別などの条件で検索ができます。

土地を見る

 購入候補にあげた土地を見る際には、以下の点を確めます。

1 いろいろな天候の日に土地をチェック

 土地の広さ、形、日当たり、近隣の住宅のようすをチェック。その土地がもとはどんな地盤であったのかも仲介業者に聞いてみましょう。また、晴れた日、雨の日、風の強い日など天候の異なる日に出かけて、土地の状態を観察するとよいでしょう。

2 曜日・時間を替えて生活環境をチェック

 通学、通勤、買物、医療機関など生活のしやすさをチェック。町なみの美しさ、交通量など、周辺の住環境についても見ます。町のようすは、平日と休日、昼と夜ではちがうものです。日を替え時間を替えて、何度も足を運びましょう。

3 写真やメモに見学記録

 土地見学の際には記録をとっておきます。いくつも土地を回っていると、記憶があいまいになりがちです。写真やメモに残して、あとから比較検討ができるようにしておきます。

契約する

 契約にあたっては、取引主任者より重要事項の説明を受け、内容をよく理解してから契約するようにしましょう。また、土地探しの際、すでに建築を依頼するハウスメーカーが決まっているならば、専門家からのアドバイスを受けることをおすすめします。


土地探しはこちらから >>

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